建筑纷纷攀高存“立体鬼城”风险

针对近期国内建筑频频攀高的趋势,独立经济学家、中企资本联盟主席杜猛作出了抨击:中国争先恐后建设摩天大楼,存在成为“立体鬼城”的可能性,并将造成资源的极大浪费。
7月20日,有“世界第一高楼”之称的天空之城奠基开工。这一“建筑巨无霸”的规划高度为838米,建成后将高出目前世界第一高楼迪拜塔10米,分为地下6层和地上202层,囊括酒店、公寓、中小学、幼儿园、敬老院、保健医院、写字楼、运动场等。此前,中南集团将在苏州工业园区建造中国第一高楼“金鸡塔”的消息曾被爆炒。
针对各地建筑高度和体量不断攀升的现象,独立经济学家、中企资本联盟主席杜猛认为,过度超前开发会形成阶段性、区域性的“立体鬼城”,且存在长期“立体鬼城”的可能性,是大量透支城市消费能力的行为。
“目前城市的发展方向呈现两个极端。一方面来说,目前全国的平均容积率只有0.6,容积率太低,造成土地资源的大量浪费,这是形成高房价的一个重要原因;另一方面就是摩天大楼化,目前中国许多城市正在向迪拜化发展。因为迪拜是阿拉伯世界经济强盛的象征,但迪拜化是否适合中国城市呢?”
在中国,特大型城市适合建造摩天大楼,北上广深不存在“立体化鬼城”的可能性,因为人口密度高,住房需求极大;但在二三线城市,不适合一味发展摩天大楼。杜猛质疑,许多摩天大楼把幼儿园、医院、体育场、公寓等都放到一栋楼里,是否经过了科学的论证呢?如果没有,城市摩天大楼化会对当地的环境和资源构成极大的压力,极大增加城市的运行成本。
杜猛说,过度超前开发造成的一个严重后果就是,资金全部被用到摩天大楼和大体量的楼盘建设,实体经济资金短缺甚至土崩瓦解,导致社会创新能力滞后,最终形成全面变相炒楼。因此,城市化进程需要慢下来,“虚假城市化”不可取,不能只注重建筑的城市化,实现人的城市化才是科学的城市发展之路。