二手房交易中不可忽视的七大注意事项

现在,城市二手房交易十分火爆,尤其是在寸土寸金的城市里,买不到新楼盘的人,都会选择退而求其次,买一套二手房来先抵着过日子。可二手房毕竟不像是一手房,用过的东西,始终会有这有那的一些小瑕疵。那么,在二手房的交易中,应该注意哪些注意事项呢?廖律师在这里给大家总结了以下10个点,当然,如果有没有总结到的,希望大家留言给我补充。

有没有证件

买二手房,要买符合条件的能够上市交易的房子。如果证件不齐全,那么这房子买来就是个地雷,随时都会爆炸。当然,证件也有可能会是伪造的,这个可以直接到房管局或者不动产登记中心去查询,土地证可以到国土局或者其他部门去查询。总之,廖律师认为,买房不买有证的房,那就是在耍流氓。

买卖合同一定要规范

买房子,就要涉及到买卖合同。买卖合同是对双方的权利义务进行约束的最好方式。如果合同拟得好,下了功夫的,那么,后续的合同履行、合同违约问题、税费问题等就会迎刃而解,而不需要再苦苦纠结。如果自己拟不来合同,可以找律师给拟好,如果能把房子放在中介处,那也可以,中介的房屋买卖合同是比较规范的,条条款款规定的都比较规范,虽然中介的收费也比较高。

房屋的产权归属

买房子的时候,一定要看好,这个房子是谁的。如果不慎被人坑了,那就是个忧伤的故事。怎么查产权归属呢,首先可以看房产证或者是不动产产权证上,注明的人是谁。其次,证上注明的人并非是真实的产权人,而有可能存在第三方产权人的存在,比如夫妻之间,可能就存在,房子虽然登记在一人的名下,但是却是二人的共同财产。此外还可能存在房子只是挂名在此人的名下,他只是有名无分。最后,有可能证件是假的,因此,需要去不动产登记中心或者房管查询才行。

房屋的类型

主要是看房屋属于什么房子,是属于商品房,还是属于拆迁安置房,这个最好建议看清楚。如果是拆迁安置房,可能还会涉及到缴纳房屋土地出让金等等。

房屋是否出租

正所谓,有人租的房子,不好卖。买房子的时候,一定要注意,房子是不是被人给租出去了。如果被人租出去了,这房子宁可不要也罢。一来,买卖不破租赁,如果租赁在先,买房在后,别人的租赁合同可以要求继续履行,二来,房客可以要求行使优先购买权,可能搞了半天,时间精力花费了,房子却没买着。

房屋主体结构和其他附属设施

有的房主在装修房屋的时候,对房屋的主体结构进行了违法变更,可能会承重墙受损之类的,这种房子千万买不得。另外就是其他的一些附属设施啊例如煤气管道啊、电路、门窗之类的。此外就是,房屋是否存在采光不好、漏水的问题,这些都需要注意的。

房屋是否属于凶宅

凶宅不吉利,在我们传统风俗里,凶宅的房子一般情况下没有人会愿意买。