建行:房子也能存银行!高

建行又来搞事情了!

房子可以存银行,还能一次性支付房租!

建行是要当二房东?还是另有其它的目的?

建行再次出手!

近日,建行广东分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性,还立下军令状:明年的1月8日将率先在广州推出!

“存房”和“存钱”差不多,操作很简单!

1. 房东将自己房子的租赁权存在建行,比如5年期;

2. 建行一次性支付全部租金,比如5年20万,一次性付给房东;

3. 建行将房子交给中介或托管机构去出租。

消息一出,房东开心了:可以将房子存给建行,总比给各种托管公司靠谱;而且还能一次性拿到5年的房租,太合适了。

租房的人也开心了:建行作为银行来说,违约的可能性很小,再也不用担心房东把自己赶出去了;用购房合同办个暂住证啥的也不用看房东脸色了。

银行更开心:低价收回房子,高价租给租客,赚取相应差价.

但是“存房贷”真的为了房产持有者,为了租房者考虑的么?

降杠杆!防坏账!

2016年火爆的市场,致使大量的资金通过各种渠道涌入楼市,信用卡、各种线上线下借款借款等“消费贷”都被转化成了房贷,这些资金成本是非常高的。

现在这个阶段正是政策的严控期,而且住建部长已经明确表态:2018年调控目标不动摇,力度不放松!再加上政策对各种消费贷的严查严控,这些加杠杆的炒房客资金流很可能会出现问题!

一旦出现断供潮,对银行来说是致命的,会引发一系列的坏账,造成系统性金融风险!

所以,建行的“存房贷”对于加杠杆的炒房客来说,简直就是久旱逢甘霖!在这些人资金出现问题之前,银行抢先出手就是,防止他们还不上贷款而引发坏账,防止系统性金融风险的发生。

这一创造性发明,对于实现“住有所居”来说,不知道会有多大的推动作用,就像之前的一些创造性政策,经历了大半年的实践之后发现,对于房价来说,并没有什么作用。

一招接一招,却收效甚微

为了稳市场控房价,2017年各种新形式的调控政策不断推出,共有产权、租购同权、限价房、以及将有可能到来的房地产税,但是经过实践的证明,这些政策对于降房价着实不明显!

1. 共有产权房

其实“共有产权”房就是之前“经适房”的进化版。经适房的效果如何大家都看到了,排号、抢、花钱插队但依然很难满足需求,到最后经适房不得不取消,被公租房代替。但是经适房也好,公租房也好,对于郑州房价能起到任何作用么?

2. 租购同权

7月份广州搞了一个租售同权的政策,引起叫好声一片。简单来说,就是租房者的子女可以享受到买房者子女的受教育权利。

可能有人认为这样可以让学区房的价格降下来!事实证明,真的想多了!

本来租房没有学位资格,现在有了,这会直接导致学位房租金价格上涨。租金价格会涨到多少呢?

市场很公道,会把租金价格推升至学位房和普通住房之间的价格差等于受教育权差的水平,显然,租金会比没有租购同权的时候价格要高的多。

其次,因为学位房租金暴涨,学位房的租金回报率水涨船高,这必然会吸引本来没有学位需求的人来投资学位房,简单来说就是买的人更多了。

那房价会涨多少呢?涨到学位房的租金回报率和其他房子相当的水平。

3. 限价房

限价的本意是遏制房价过快的上涨,让刚需也可以买得起房。但是,买到限价房的人却都是有钱人!

郑州按照备案价卖的几个盘,哪个不是全款优先,60%首付优先,真正的刚需有几个买到的?

南京更狠,备案价与区域二手房直接差价1.5万元/㎡,十几个楼盘最低八成首付,180万验资。开盘现场各种土豪出动,拎着百万现金买买买!

很明显,刚需根本没有这个财力,到最后限价房都被有钱人抢了去。

4. 房产税

房产税能不能降房价的问题,各种观点一直争论不休,没有定论。其实能不能降,早已经有答案了。

房产税是有试点的,上海、重庆都是试点,税点大概是0.6%,但是看看上海的房价,看看重庆的房价,降了么?

很久之前听过一个寓言主人公为了让驴子跑快一点,会在驴子面前挂一根胡萝卜,驴子看到以后,以为有希望吃到,就会拼命往前跑!

现在终于明白了,而且这次不是一根,是四根,再加上建行这一根,让人们都能看到降房价的希望,但是却永远吃不到。

最后回过头来看看建行的这个“存房”政策,对于房产持有者来说就像一剂“春药”:还不起房贷,直接将房子存银行,立马能得到一大笔钱,还能拿租金还房贷,即使不能全部还完,也能抵消很大一部分,一举多得。

对于没有房子的人“存房”就像一碗“鸡汤”:有银行作为后盾,幸福稳定的租房生活不再是梦!

其实这碗鸡汤翻译一下就是:以后买房是有钱人的事情,买不起怎么办?所以大力推广租购并举,买不起的,租房住就好了!

每一个政策的推出,背后都有更深层次的意义,看懂了政策,也就看透了这个时代!