广州之猛招——楼市进入“政府定价”时代

【中国记录讯】刚刚,从广州传来一个大消息:不管开发商愿不愿意,必须按我规定的价格来卖!继限买,限贷,限卖之后,地方政府的调控政策又升级了。要知道,以往,对开发商限价只有两种情况:一种是今年刚刚兴起的,拿地的时候直接规定卖价,这种一个愿打一个愿挨,还属于比较合理。另外一种,是早前地已经卖给开发商了,但为了调控房价,私下建议开发商谨慎涨价的。但如今,广州新规的横空出世;对所有开发商的强硬表态;以及直接拿下了所有房屋卖价的定价权,可谓是石破天惊!

再精明的开发商,也怕遇到“流氓”一样的政府!

如果广州这次没有遭遇强烈的反对,那也就是说,新建商品房的卖价,从此由政府说了算。

如果广州能够顺利执行,其它地方政府也顺势跟进,那我们就正式进入了一个极度扭曲的调控时代——“政府定价”时代。

1、广州打响“政府定价”第一枪!想卖房,价格我说了算

昨天晚上,广州要么不出手,一出手就是石破天惊!

广州住建部共10个部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。这份文件可谓霸气十足,更是让所有开发商欲哭无泪,简单解读如下:(文末附有全文)

➤一:新建商品房卖价必须接受政府价格指导,对于不接受的,一律不许出售(不发预售证和不给网签)。

➤二:加大住宅用地供应,采用限地价,竞配建,竞自持等方式,严防出现高地价。

➤三:加大对已供应住宅用地监督力度,健全动工催告机制,巡查常态化,督促及时开工,加快住宅项目上市节奏。

➤四:房地产开发企业不遵守房地产调控规定,违规销售的,可采取跨部门联合惩戒(即可以通过银行等部门惩戒)。

新建商品房价格必须接受政府指导,不同意,便无法销售;而不遵守调控规定,违规销售,又会遭受广州跨部门联合惩戒。分明就是甩出了控新房成交价的终极武器,什么限这限那都太复杂了,以后所有的新建商品房价格都我说了算,这样房价上涨的账面问题便轻松解决了。可以预见,只要广州市政府这条政策顺利执行,那么广州新房成交价将彻底“止涨”。

2、广州的真正目的:限新建商品房的成交数字

那是什么原因促使广州市政府对所有开发商这么翻脸无情呢?要知道,直接剥夺了开发商的定价权,不配合还不准卖,这对开发商的得罪可见一般。没办法,谁让在调控房价的关口,广州房价始终一枝独秀呢?在最近国家统计局公布的2017年6月份70个大中城市住宅价格统计数据中,所有的一线城市房价都出现了回落或持平。但独独广州,是所有城市中唯一环比上涨的城市,一手房价格涨幅0.5%,二手房价格涨幅0.8%。而与去年同期相比,广州房价涨势更加明显,新房成交价涨幅17.9%,二手房价格更是高达32.71%,足足连续上涨了30个月。

早在今年愚人节的时候,当时住建部和国土资源部就联合下文,如果地方政府调控房价不利,未实现调控目标,将直接对地方问责。而国家统计局统计的数据,又都来自新建商品房的成交价。所以,广州市政府就下了这么严厉的新规,不管开发商愿不愿意,必须按我规定的价格来卖!

3、民生当道,M2持续个位数,房价涨的概率几乎为零但很显然,这种控制房价的方法,只能让广州的数字好看,对真实房价的抑制可谓杯水车薪。上有政策,下有对策,反正有人愿意高价买,让开发商低价卖是不可能的。有广州的网友就爆料,目前在广州买房,基本都是签双合同,连万科这么浓眉大眼的也是这么干。正常情况下,签双合同,务必会导致首付比例大大上升,购房难度直线飙涨,但仍旧挡不住大家趋之若鹜。其实,如果不是妥妥的刚需,大家当下完全没有必要再执着于房子。在经济持续萎靡的当下,从政府的一系列政策可以看出,民生才是当下最大的事情。再加上外部原因,M2持续个位数增长,在这种背景下,房价继续涨!涨!涨!的概率几乎为零。即使房价没跌,只是持平,这样一年下来,就相当于房价亏损了M2-GDP,两年就相当于亏损2*(M2-GDP)。所以,在政府调控房价如此决绝的关口,顶着如此不划算的贷款利率及首付比例,绝非合适的投资机会。