租房陷阱: “押一付一”背后的骗局

前不久,一则“90后租客涂鸦后消失”的消息上了微博热搜。

新闻图中,房子的墙壁上被涂上了颜料,地面全是垃圾,马桶也被垃圾堵塞,一片狼藉。

柠檬还记得之前一则新闻,小夫妻退租时将房子打扫干净,被全网夸赞。


当时觉得这不是应该做的么?结果谁料到,舆论风向这么快就转变了……

但新闻下面的两条评论引起了小编的注意:

也就是说,新闻中涉及到的很可能不是房东,而是一家中介公司。

那个退租的90后,是否确实遭遇了不公,小编不能确定,但深入了解下评论提到的“小家联行”,发现事情可能真的不像新闻说的那么简单。

租房变成分期贷款

阿菜今年六月毕业后,打算租房。她在网上看中了一套个人房源,“房东”自称可以“押一付一”

但看房时才发现,联系他们的并不是房东,而是“小家联行”的工作人员。不过,因为对房子较为满意,手上的存款又只够支持“押一付一”,阿菜还是签了合同,将第一个月的押金和房租转给了工作人员。

不久,工作人员以“方便收租”为由,要求阿菜通过小家联行的一个链接,绑定了自己的银行卡和身份信息

因为学生时代,学校也会以银行卡扣款的方式收取学费,阿菜没有多加怀疑。直到收到“会分期”(一家租房贷款平台)发来的消息,阿菜和其他几位租客才发现,自己“被贷了款”

而所谓的月付租金,实际上是租客每月偿还的贷款

那之前以租客信息和名义贷的款去了哪里?

点击大图查看

根据会分期的介绍,房租会提前垫付给房东,也就是说,租客贷的款很大可能是直接进了小家联行的账户,而还款则由租客偿还。

尽管现在互联网金融贷款产品的确方便,但租房贷款、且一笔基本是一年房租数额(以月租2k为例,也有2.4w元),不能不审核就直接拨款吧?难道贷款公司没有风控部门?

当事人称已建立多个维权群

不过有租客反映,“被申请贷款”后确实有工作人员电话核实,但并没有告知其是“会分期”贷款平台,核实的也只是身份和租房信息而已。

目前,已有包括北京、重庆、合肥等地在内的许多网友遭遇了小家联行的变相“骗贷”。

实际操作中,很多租客表示,发觉自己被骗贷后讨要说法时、或因个人原因想要提前退租时,却遭到了小家联行工作人员的恶劣态度,押金也被以各种理由克扣。

小家联行工作人员提供的解决方案

由于以个人信息申请了贷款,即便租客与小家联行产生纠纷,也不影响第三方平台(会分期)的还款。一旦逾期或停止还款,则会被平台判定为“违约”,缴纳其他滞纳金。

虽然在“会分期”贴吧中,吧主表示逾期还款不会影响个人征信,但由此衍生出的其他问题却并不容易解决——尤其租客往往是没有社会经验的大学毕业生

低买高卖,房东也被坑

会分期和小家联行两家公司是否存在某种默契的合作关系,不得而知。但小家联行事先不告知租客、以蒙骗的方式骗贷的做法,显然存在“合同欺诈”的嫌疑


不仅面向租客,其名下的诸多房源所有者——房东们也难逃一劫。


据网友@我的洗发水 博客,小家联行还存在单方面降低租金不支付违约金拖欠物业管理费水电费等严重违反合同契约的行为。

@我的洗发水  网友博客页面

也有网友表示,其在收房源时会克扣房租。


至此,小家联行的商业模式也就清楚了,与其他房产中介一次性收取国家规定比例的佣金不同:

小家联行是以低价格从房东处收拢房源,通过出租给租客赚取差价。(是否存在利用租客骗贷套现,暂不下结论)

小家联行的微博印象

霸王条款投诉无门

意识到被“骗贷”后,部分租客想要终止租房合同,即便按照合同约定的“提前一个月联系退租”,也会被视作违约——而一旦违约,按照小家联行的规定,就是扣除押金的200%,也就是租房时缴纳的押金和房租都不会退还。

甚至,在签署租房合同时,只要不同意按照工作人员要求签署会分期协议,就被定性为“违约”,不退还押金。

面对租客的指责,其工作人员大多是“无所谓”的态度,甚至放话“打官司也不怕,我们能赢”。查询小家联行所属公司小家联行房地产经纪(北京)有限公司,确实曾陷入过多起合同纠纷案件中。

截图源于启信宝

租房记得这几件事

根据各位网友的实际遭遇,和小编以往的经验,给有租房需求、或即将租房的朋友一些小建议,防患于未然。

1、租房找正规、大牌中介公司,最好是直接与房东交涉。

2、签署合同前,查询该中介公司的经营情况。

擅用国家裁判文书网,如果该公司经常作为被告被牵涉进诉讼案件,那么其靠谱程度可想而知。

3、在没有完整将合同浏览一遍时,不要贸然签署。多读两遍,哪些条款不利于你一目了然。

4、所有的口头约定和承诺都无效,一定要以书面形式体现在合同中

5、支付押金时,一定要当场要求房东或中介出具押金条

6、房租支付方式事先问清楚,现金/支付宝转账/银行打款?避免被莫名其妙开通贷款。

7、合同、押金条等相关文件的原件保存好,最好可以拍照+复印双重保障

8、如果对方是中介公司,出现违约、违法行为时,向工商局投诉或报警

9、一旦出现纠纷,一定不要被对方的恐吓、粗暴吓倒,及时通过正规渠道寻求法律帮助。现在互联网法律平台那么多,大家又都是资深网友,完全可以用法律维护自身权利。

如果您是小家联行的被骗租客,欢迎联系我们,我们会提供专业的维权帮助;

如果您日常遭遇到租房方面的法律纠纷,可以使用赢了网进行咨询;

如果您两者都不是,可以将此文分享至朋友圈,提醒更多朋友,避免受骗


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