房产过户,怎么操作最省钱?


   
                   
继承、赠与、买卖哪个好!

小贴士

编者语
前两天,国家税务总局出了个《关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免营业税、个人所得税所需证明资料的公告》发布后,好多人跟小编怎么赠与房产才能免税,也有人问我是立遗嘱合适还是赠与合适,有些涉及到赠与非亲属的问题,让小编也是煞费精神!就此,小编特地采访了战略伙伴杭州宜达家族办公室税务律师发出邀请,把涉及房产的税种、以及房产转移所涉及的几种主要方式牵涉到的税费做了个简单的梳理,制作成图表跟大家分享,共同探讨!
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房屋持有期间的税
关于房产持有期间需要交纳房产税的呼声一直此起彼伏,房产税是最古老的税种,长期以来是国家财政的主要收入来源之一。之前国内一直有言论说我们的房子产权70年,人家美国终身制了,我们干嘛要交房产税啊!其实,美国的房子也是需要缴税房产税的,有说在美国买的起房子交不起的税的!房产税的功能之一是调节收入差距,你拥有的房子越多你的税费也就越多,有承担税费的能力才屯房子能打击部分投机人的不动产投机行为。说到这,小编也是分析啊!虽然目前房产税和城市土地使用税属于个人住宅这块还都是免税的,个人认为房产税还是会收的,不过总的把不动产统一登记制度完善了才有可能,不然换两个身份证变几个房叔、房婶还是轻而易举的事情。
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继承方式

关于房产继承可能产生的税费,小编以总价100万人民币面积为139平方米的普通住宅且满五年为例,跟大家继续列表分析下,通过继承获得房产过程所产生的费用。但是,继承发生房产权利转移的时间是被继承人死亡后。这种情况非常适应老人向子女转移房产,即到达财产转移的目的,老人生前也无财产被剥离的担忧。因继承发生房产转移的根据国税总局今年75号公告公布的资料显示,需要凭公证处的继承公证书作为产权变更登记的凭证。

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赠与方式

除了继承转移产权方式外,还有赠与的方式。赠与分无偿赠与有偿的赠与。无偿赠与直系亲属(父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、配偶)以及离婚夫妻的财产分割、抚养或赡养人的税费比较低。无偿赠与非亲属的仅免去个人所得税,其行为基本视同销售,所以税费缴纳与买卖房屋基本一致。另外,赠与合同是否需要公证目前尚无明确,小编理解认为不排除房屋产权登记部门对赠与合同或者赠与行为、接受赠与行为进行公证要求。赠与比较适合马上需要房屋产权转让的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、配偶之间的房产转移。

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买卖方式

通过买卖方式转让房屋的跟无偿赠与非亲属相比,费用基本一致,但是因为赠与合同或者赠与行为、接受赠与行为是否需要进行公证尚不明确(本身各省区对是否公证,以及公证的内容要求均不统一)。所以,如果是赠与非亲属需要办理公证的前提下,赠与没有买卖方式的税费低。

结语

小编说:

选择哪种方式转让房屋产权,需要当事人根据自己的家庭情况,房产持有情况以及转让成本等多方面考虑。这里也只是分析了普遍的情况,每个地区都有自己的具体要求,大家在确定转移方式前需要再跟相关的税务、房产登记部门了解最新的动态。

提示:本文的分析尚未涉及房产评估费、房屋产权登记的费用等各地区差异情况。