深圳首宗“只租不售”宅地成功出让

​​昨日,龙华一宗“只租不售”宅地以公开挂牌方式成功出让。多家企业到场竞拍,现场叫价不到1分钟,三次出价就到了最高限价10.1亿;随后转入竞配建人才房面积阶段,这一阶段现场经历了约22分钟50多轮车轮战,最终由深圳人才安居集团有限公司竞得,成交地价为人民币10.1亿元,合计配建人才住房面积37860平方米(含规定配建27060平方米)。

肖敏/制图肖敏/制图

​市规土委相关负责人表示,此次用地出让,拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。今后,深圳将大力落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,加强房地产市场分类调控,加大住房供应力度,发展租赁市场,抑制房价过快上涨,积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。

安居集团鏖战群雄夺地块

8家参与竞拍的企业早早来到竞拍现场,分别有华润、星河、佳兆业、保利、碧桂园等大型开发商,也有龙华建设发展有限公司、深圳人才安居集团等大型国企。竞价阶段在下午3时15分左右开始,8家竞拍企业几乎同时举牌,几乎不到1分钟10号龙华建设发展有限公司就应价到最高限价10.1亿。

3次竞拍已经到了此次竞拍的最高限价10.1亿元。3次竞拍已经到了此次竞拍的最高限价10.1亿元。

随后,3时18分许,现场竞拍转入竞人才房面积阶段。此阶段的竞争主要在3号深圳市人才安居集团、56号佳兆业集团和10号龙华建设发展有限公司中展开。人才住房面积从400平方米开始攀升。一开始56号佳兆业和10号龙华建设发展有限公司竞争激烈,后期基本成了佳兆业和安居集团互相竞价。深圳市人才安居集团最终以竞1.08万平米人才住房面积(合计配建人才住房面积37860平方米,含规定配建27060平方米)把该地块收入囊中。

宗地建筑“只租不售”自持70年

据记者了解,竞拍的A811-0323宗地地理位置优越,位于龙华区民治街道,紧邻深圳北站,土地面积为20041.92平方米,容积率4.5,总建筑面积90180平方米,含商业、住宅和其他配套设施,土地使用年限70年,挂牌底价7.77亿元,最高限制地价10.1亿元。

相比前期出让的居住用地,深圳此次酝酿推出的居住用地,在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。其中,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让,这是此次出让居住用地出让最突出的一个特点。

宗地位于龙华重要商业地带,地段好。宗地位于龙华重要商业地带,地段好。

​此外,该项目竣工验收后方可租赁,租赁须优先租赁给在龙华区工作的人员。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。本次出让宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。当竞买人报价达到最高限制地价时,在最高限制地价和配建人才住房面积基础上,竞价转为竞无偿移交的人才住房面积,无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。


展望

研究机构:

龙华红山片区租赁市场前景可观

深圳中原研究中心昨日下午发表剖析观点,认为2018年租赁市场将迎来历史性的发展机遇,随着深圳北商务中心引进大型企业总部及上市公司,龙华红山片区的租赁市场前景可观。

人才安居集团以总价10.1亿拿下了这块租赁自持宅地,代建人才住房面积37860平米,楼面价为11200元/平米,去掉人才住房面积,实际楼面价为19304万元/平米。相比周边地块竞拍价,此次限价无疑是政府在控制租赁用地的开发成本。根据深圳中原2017年成交数据显示红山片区租金均价68元/平米,旁边金亨利都荟首府租金均价为76元/平米,在不考虑未来其他租赁政策红利情况下,开发商70年自持也是有利可图的。

但是根据深圳中原2017年成交数据显示红山片区二手房均价65000元/平米,该地块70年自持相比直接销售商品房而言,利润空间大打折扣。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳作为12个加快发展住房租赁市场的试点城市之一,政府已发布相关文件加快培育和发展住房租赁市场,目前“只租不售”土地的出让实际上是政策落地的体现。

租赁市场的大规模发展,相信能有效平米抑市民的购房热情,促使房价平稳发展,乃建立房地产长效机制的重要一环。但由于目前租赁市场存在运营成本较高、租金回报率低、回款周期长等问题,对大房东的资金实力存较大的考验,增高回报率、降低运营成本或将成为下一轮的待解难题。​​​​