这样的房子,多买1㎡都是浪费



现在是2017年,我们讲究什么都要新的,手机要最新的、衣服每年都要换新的…… 唯独二手房,明明冠着“二手”的名,却火爆到一房难求,就连那些打眼儿一看就拍大腿直呼“奇葩”的户型,也能很快售出。

我们对于居住这件事情的态度似乎是非常宽容了。

然而又偏偏在装修的时候拼命折磨自己,采光不好想开窗洞、结构不合理要砸墙、异形空间买不到合适家具,连定制都要加钱……

我们对于居住这件事情明明就是很挑剔的啊。

挑剔就对了,买房这件事情成本这么高,可万万浪费不得。



户型是谁决定的?



不少人认为这是设计师的锅,一开始我也这样觉得,是设计师放飞了自我。

在找专业人士咨询过后,才明白,房子从设计到建成,全程都在带着脚镣跳舞

开发商拿到一个地产项目,除了用地规划条例中规定的容积率、日照时长等,还要考虑建筑外形有没有特点、整体风格等。


▲ 北京南三环某小区的独特外形及户型

图源:链家


再到平面布局这一步时,又需要顾及利益的最大化

这样一来,在保证一些基础户型的前提下,就只能利用建筑规划的“边角料”


▲ 奇葩户型的多发区,商住两用的楼

图源:见水印


一直背锅的设计师在有限的边角料里再权衡居住需求进行功能分区设计,尽可能保证放下一张床、留一个卫生间、塞进一个厨房、再有一些合理位置的门窗。


▲ 网上爆红的上海某小区“跑道户型”原户型图

 图源:微博


▲ 爆红之后经修改的现户型图,跑道不再计入购房面积 

图源:链家


对于消费者来说,买这样的房子,其实是在为它的附加价值买单,真正的居住价值,就一言难尽了。

这些奇葩户型就是妥协的产物



什么才算是真正的奇葩户型?



中国人买房,讲究的是户型方正、坐北朝南,进深和面宽的比例适当,采光最好是全明,通风要能南北通透。


 真奇葩


我们上面看到的户型都是真奇葩户型无疑了。

户型的外形轮廓就不吐槽了,微博的段子已经非常精彩。主要看的是户型的内部结构,也就是房间方不方正。

先看我们觉得好用的房间,一定是横平竖直的墙体和房间划分。

▲ 图源:life.vanke.com


这可不是偶然,方方正正的房间结构上计算方便、施工时能准确定位、家具布置上也能省心省钱,居住时使用效率也很高,几乎很少造成空间的浪费。

一旦家里出现外凸的尖角、内凹的折角,不光是会觉得不舒服,家具摆放还是一个大问题。


▲ 图源:见水印


10万一平米的房子,多花30万买来三个用不上的角落,苍天绕过谁。


假奇葩


在看户型图的时候我发现了这样一个户型,


▲ 图源:见水印


要是论外形轮廓,也是很奇葩了,圆弧形的轮廓在窗户安装上不知道比普通窗户贵了多少。

可是仔细一看内部结构,房间方正,进深和面宽的比例合适,动静分区合理,除了暗卫之外,一切都完美。

这样的户型你愿意住吗?

我是愿意的。

可见比起房子的外形轮廓,房间方不方正、结构合不合理才是判断户型是否奇葩的依据。


户型差就没救啦?奇葩二手房这样改,整栋楼的邻居都要来家里参观!


好的户型


每个房间都方正,总体房间结构也相对规整,布局紧凑,动静分区、干湿分离,全明采光,能对流通风的户型,我们称之为好。

地段方便生活又兼顾工作,那是上好。

如果物业负责,小区环境干净,邻居素质高,那就是绝妙!



关于户型,请再挑剔一点



关于户型进步这件事情,放到马斯洛需求理论里,也是成立的。


户型的进步


80、90年代建的房子,还处于福利分房时代,大家只关心有没有房住,住不住得下,所以那时候的户型基本都是这样的,卧室大,暗厅甚至没有客厅,小小的厨房和卫生间。


▲ 图源:nipic


再往后几年,90年代末21世纪初建的房子,大家开始关心谁家房子大、房间多,恨不得每一种功能需求都有一个对应的屋子,书房、餐厅客厅厨房三分离、棋牌室、多功能厅……

这是快速膨胀的时代印记

▲ 图源:kujiale


近几年,尽管居住需求多样化了,各式各样的户型都有,唯独开放式的格局独占鳌头,成为潮流。现在的家庭生活更讲究的是氛围,所以应运而生开放式厨房、社交厨房等概念。

公共空间面积变大、格局变开放,私密空间比如卧室则只要够用就好,这是当下,也是未来家居的趋势。


▲ 图源:life.vanke.com


我们何时开始思考居住环境?


说实话,我们每个人每天生活在自己的家中,但却常常对家熟视无睹。对于家的思考和精细化设计这一点,反倒是地产开发商走在了前面。

一些大的地产商如万科,每年花在户型研究和设计上的费用是非常高的,正是因为他们明白户型在居住舒适度中的重要作用。


▲一个好户型 图源:life.vanke.com


前万科广深区域副总建筑师逯薇女士就曾谈到自己在万科的工作经历,十几年来一直在做住宅原型研发设计,深入无数中国家庭观察生活中的使用习惯和痛点,再去做精细化的需求区分,给出相应的解决方案。

不得不说,是我们太习惯于给什么就吃什么,是我们自己对户型和居住还不够挑剔,才会做了开发商“边角料”的接盘侠。