上海楼市打好第一枪:中国迎来租赁时代!

【中国记录讯】就在任总在7月21日-24日举行的博鳌•21世纪房地产论坛上放言:如果没有社会化的住房租赁,高地价一定会导致高租金。而这边,上海首拍的两块“只租不售”的土地,昨天终于成交了!

出乎所有人意外,低到完全没有底线!上海,堂堂一个中国最前沿的国际化大都市,楼面价竟然通通不到6000块。一时间,市场上议论鼎沸,大家都惊呆了。不敢想象,继上海打响低价卖地第一枪后,如果全国其它城市通通跟进,楼市又将被彻底颠覆。

1、上海打响第一枪!租赁供地,直接降价80%

在万众瞩目的期待下,上海早前挂出的两块“只租不售”的土地,今天终于成交了。不仅成交了,而且这次成交还远超大家想象,愣是让有些人兴奋不已。浦东新区张江南区A3-06地块——必须只准租,不准卖;由上海张江有限公司竞得,成交楼面单价为5569元/平方米;嘉定区嘉定新城E17-1地块——必须只准租,不准卖;由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交楼面单价为5950元/平方米;

➤楼面价不到6000块是什么概念呢?

按照去年全国两会上,全国工商联的一项调查报告显示,在房地产项目开发中,土地成本占房屋成本的比例高达58.2%来算。6000元的楼面价≈10300元的房价成本=5.8%的租金回报率(嘉定地铁口80平最少4000元来算),而同样就在去年这个时候,仅仅相差几百米,位置更差的楼面成交价还是3.03万。也就是说,为了发展租赁市场,上海市政府简直就是白送,一年时间过去了,上海土地不涨反降,还足足便宜了80%。继上海第一个喊出:要拿地,只准租,不准卖;甚至是十三五土地供应计划中60%为租赁住房之后。

上海再次用实际行动告诉我们,未来的租赁市场并非大家恐惧的高房租,也并非薄利无法发展,一个大租赁时代将浩浩荡荡的到来。

2、租售并举:释放老百姓居住需求,拉动内需增长

要知道,对上海政府来说,卖地收入下降80%,可谓是釜底抽薪。那为什么上海和国家还是会坚持这么做呢?

租售并举不仅是建立房地产调控长效机制的重要举措之一,还能开启房地产的建设和释放老百姓的居住需求,对中国实体经济发展有巨大的作用。

根据2015年的数据,居住消费占GDP比重,美国是12.5%,英国15.7%,德国12.1%,日本14.1%,中国6.7%。

居住消费包括租金、物管、装修,从国际看,我们租赁市场的发展空间很大。

之前,我们的大城市扩张就是“摊大饼”,核心城市的要素价格上升,承载能力几乎到了极限。

但现在随着轨道交通的快速发展等因素,我们已经有能力进一步扩大城市圈,再次发展城市群。

就像东京一样,总面积明明有1万平方公里,人口密度比我们大得多,但市民的通勤时间都能保证在1小时之类,这是我们的未来方向。